GOP-methode niet bij voorbaat ongeschikt voor waardebepaling hotel

De rechtbank oordeelt dat de Gross Operating Profit (GOP)-methode niet bij voorbaat ongeschikt is voor de waardebepaling van een hotel. De heffingsambtenaar van de gemeente Alphen a/d Rijn heeft echter onvoldoende aannemelijk gemaakt dat de WOZ-waarde niet te hoog is. Hij is niet uitgegaan van het genormaliseerde bedrijfsresultaat. Hij heeft evenmin voldoende inzicht gegeven in de bedrijfsvoering van vergelijkbare ondernemingen om het genormaliseerde bedrijfsresultaat redelijkerwijs te kunnen bepalen. De indexcijfers over de vastgoed- en hotelbranche zijn daartoe onvoldoende. Ook heeft de heffingsambtenaar geen inzicht gegeven in de herkomst van de gebruikte cijfers en in hoeverre deze representatief zijn.