Onbegrijpelijk oordeel hof dat gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is dan waarde in het economische verkeer

De heffingsambtenaar van de gemeente Zoetermeer heeft de waarde van een kantoor vastgesteld op € 3.184.000. De rechtbank heeft de waarde nader vastgesteld op € 2.778.000. Het hof heeft geoordeeld dat de heffingsambtenaar erin is geslaagd aannemelijk te maken dat de door hem verdedigde waarde niet te hoog is. De in het taxatierapport bepaalde waarde is naar het oordeel van het hof de gecorrigeerde vervangingswaarde. Het hof heeft de door belanghebbende bepleite toepassing van de hwk-methode afgewezen, omdat hetgeen belanghebbende hierover heeft aangevoerd naar oordeel van het hof slechts leidt tot de bevestiging dat de waarde van de onroerende zaak in het economische verkeer lager is dan de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dan dient de waarde van de onroerende zaak te worden vastgesteld op de gecorrigeerde vervangingswaarde, aldus het hof. De klacht houdt in dat het hof ten onrechte heeft geoordeeld dat de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is dan de waarde in het economische verkeer, berekend volgens de hwk-methode.
De Hoge Raad overweegt dat tussen partijen niet in geschil is dat het gaat om een courante, commercieel geëxploiteerde onroerende zaak. Uitgangspunt voor de waardering voor de Wet WOZ is dan dat de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak niet afwijkt van de gecorrigeerde vervangingswaarde (HR 31 mei 1995, ECLI:NL:HR:1995:AA1634), tenzij sprake is van een voor de eigenaar geldende subjectieve omstandigheid die er toe leidt dat de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger uitvalt dan de waarde in het economische verkeer waarbij met subjectieve omstandigheden geen rekening wordt gehouden (HR 9 februari 2007, ECLI:NL:HR:2007:AW3876). Het bestaan van een subjectieve omstandigheid als bedoeld in dit arrest is door het hof niet vastgesteld. Het oordeel dat de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is dan de waarde in het economische verkeer geeft daarom ofwel blijk van miskenning van het voorgaande, ofwel behoefde nadere motivering. Verwijzing moet volgen.