Hoge Raad vermindert waarde met € 5.000 voor niet aanwezige dakkapel

De heffingsambtenaar van de gemeente Reimerswaal heeft de waarde van de onroerende zaak vastgesteld op € 182.000. In het taxatieverslag dat aan de waardevaststelling ten grondslag ligt is vermeld dat de woning een inhoud heeft van 385 m³. Voorts is daarin vermeld dat de woning een dakkapel heeft waaraan een waarde van € 5.000 is toegekend.
Voor het hof was in geschil of de heffingsambtenaar de waarde juist heeft vastgesteld. Met betrekking tot de dakkapel heeft het hof overwogen dat deze weliswaar anders is betiteld dan bij een vergelijkingspand, maar op dezelfde wijze in de waardering is betrokken als bij laatstbe-doeld pand, te weten door deze te betrekken in het aantal kubieke meters van de woning. Het hof heeft vervolgens de grief van belanghebbende over (het onjuist waarderen van) de dakkapel verworpen, aangezien deze aanduiding geen invloed heeft gehad op de waardering.
Naar het oordeel van de Hoge Raad laten de gedingstukken geen andere conclusie toe dan dat bij de waardebepaling van de onroerende zaak op € 182.000, naast de waarde op basis van de inhoud van de woning van 385 m³, waarin de inhoud van de dakkapel volgens het hof reeds is begrepen, ter zake van een dakkapel een bedrag van € 5.000 in aanmerking is genomen. De vastgestelde waarde dient derhalve met dit bedrag te worden verminderd.
De Hoge Raad vermindert de vastgestelde waarde tot € 177.000.