Waarde aannemelijk gemaakt met “nieuwe vorm” van waardebepaling

De heffingsambtenaar van BSOB heeft een nieuwe vorm van bepaling van de WOZ-waarde gebruikt. Deze methode is meer modelmatig van aard, er is een belangrijke rol weggelegd voor de controle op de verhouding tussen de input (de gerealiseerde verkopen en de correcties daarop) en de output (de modelwaarde van de woning die getaxeerd wordt). Voor de bepaling van de waarde van de woning is gebruik gemaakt van een Verantwoordingsdocument uitvoering Wet WOZ, een Toelichting op de modelmatige waardebepaling, een taxatie van het adres en het document Verkochte objecten marktsegment 2/1 en geschakelde woningen. Daarin staan 80 rondom de waardepeildatum verkochte objecten opgenomen. Met deze input en de door hem gehanteerde methode is een (gecorrigeerde) kuubprijs vastgesteld voor de woning, een (gecorrigeerde) kuubprijs voor de schuur en een vierkante- meterprijs voor de grond. Met een neerwaartse correctie voor de op het erf rustende erfdienstbaarheid heeft de heffingsambtenaar de totaalwaarde verminderd. Hetgeen X tegen de nader bepaalde waarde heeft ingebracht slaagt niet.