Risico op pandemieën is al verwerkt in referentieverkopen

X stelt dat bij de beoordeling van de referentieverkopen van belang is of de koper een belegger is of een dga, omdat die verschillende rendementen zouden krijgen. Het hof ziet niet in waarom de desbetreffende koper niet de meestbiedende gegadigde zou zijn, of hij nou belegger is of dga. X wijst er nog op dat wordt uitgegaan van referenties van vóór de uitbraak van de coronacrisis, en stelt dat men op basis van ervaringen uit het verleden (Spaanse griep en aids), Bijbelse profetieën en de wetenschap ook in 2018 al kon weten dat zich pandemieën zouden kunnen gaan voordoen en dat daarvan een waardedrukkend effect uitgaat. Volgens het hof zullen de gevolgen daarvan zijn verwerkt in de bij de waardebepaling gehanteerde referenties.