Waarde € 5.000 omlaag door verborgen gebreken na aankoop woning

Belanghebbende heeft in december 2008 een woning gekocht voor € 430.000. De WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2009 is vastgesteld op € 420.000. Belanghebbende stelt dat hij om emotionele redenen teveel voor de woning heeft betaald en hij na aankoop is geconfronteerd met verborgen gebreken. Het hof oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de waarde onvoldoende rekening heeft gehouden met de verborgen gebreken die na de aankoop aan het licht zijn gekomen. De waarde ligt € 10.000 lager dan de eigen koopsom, terwijl een verborgen lekkage in de badkamer heeft geleid tot een schadepost van circa € 16.000. Het hof besluit daarom de waarde met € 5.000 te verlagen. Dat belanghebbende zich bij de koop heeft laten leiden door emotie maakt niet dat de eigen koopsom, afgezien van de verborgen gebreken, niet marktconform is.