Eigen transactiecijfer 16,5 maand vóór waardepeildatum is maatgevend

X vindt dat niet kan worden uitgegaan van het eigen verkoopcijfer, omdat dit cijfer meer dan een jaar voor de waardepeildatum is gerealiseerd.
De rechtbank overweegt dat in beginsel een eigen transactiecijfer maatgevend is voor de waardevaststelling, indien die transactie kort voor of kort na de waardepeildatum tot stand is gekomen. In de jurisprudentie wordt doorgaans als vuistregel gehanteerd één jaar. De transactie heeft ongeveer 16,5 maand vóór de waardepeildatum plaatsgevonden. De woning is evenwel binnen een redelijke termijn voor de waardepeildatum gekocht (vgl. ECLI:NL:GHDHA:2016:1404 en ECLI:NL:GHDHA:2019:12). Het eigen transactiecijfer van de woning is in beginsel een veel nauwkeurigere indicatie van de marktwaarde dan de verkoopcijfers van andere verkochte woningen. Door X zijn geen feiten of omstandigheden gesteld waaruit volgt dat het eigen transactiecijfer niet de WOZ-waarde weergeeft.